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從28歲當房東開始,站長MARK(張權彬)已經有了13年的房東經驗,在這裡針對房東族最感到困擾的問題,提出一點經驗分享

MARK的房東經驗集中在套房出租的產品上,因此就先討論一下這項產品吧

首先,房子出租有一點像嫁女兒

如果女兒拉拉塌塌你怎麼能期待白馬王子來娶她呢?童話故事裡的公主即使使灰姑娘也要打扮的漂漂亮亮坐馬車去宴會場勾引王子的

所以第一點:先把房子整理乾淨,該拖地的要拖地,該洗廁所的要洗廁所,該粉刷的要粉刷,當把這第一步做好,就已經成功一半了


再來該是教女兒禮節儀態跟化妝的時候了,如果太妹的男友是刺青哥,而你不喜歡這樣的女婿的話,那就不要讓自己的房子看起來像太妹

所以第二點:讓房子像個淑女,裝上窗簾,放入傢俱(IKEA是便宜又不容易失敗的組合),鋪上床單,放上枕頭,加個檯燈,把醜布拉機的日光燈管換成嵌燈或是藝術燈,檢驗標準是:看起來像民宿嗎?如果是,那就對了

又乾淨又淑女的公主適婚年齡到了,當然不能在塔裡等王子,要主動出擊,拍幾張美美的照片放上城市租屋族網吧,很多王子在那邊等著上....去看看

所以第三點:拍出漂亮的照片,這是有技巧的,我們用實際的照片來說明

不好的照片(1):

好的照片(2):

第一張照片燈光黯淡失敗,少了床單失敗,地板過時失敗,鋁窗老舊失敗,少了窗帘失敗,床的旁邊放衣櫥壓迫感太大失敗

第二張雖然也有缺點,比如少了枕頭以及床單沒拉平,但是跟第一張比起來絕對是更有吸引力


不好的照片(3):

好的照片(4):

第3張照片地板過時失敗,衣櫥老舊失敗,桌子太大又呆板失敗,古董冰箱又大又醜又耗電失敗

第4張照片跟第3 張是同ㄧ個房間但是換了書桌跟擺設,把書桌放在窗前是十分聰明的作法,光看這樣的採光就成功一半了

總的來說呢,幾個重點

1家具能小盡量小,家具越小越顯得房間大
2光線能亮盡量亮,越亮越顯得這個房間是健康的
3設備能新盡量新,越新房客越有物超所值的感覺,但不需貴,一方面划不來一方面也不是那麼多人識貨
4ㄧ定要拍到窗戶當背景,前面可以是桌子也可以是床,但不要是高度會擋到窗戶的傢俱比如說衣櫥
5相機拿低一點,看起來房間會大ㄧ點,就像小孩進到城堡看到的角度ㄧ樣

第四點:把租屋廣到刊登在CityNet,並且每天上網來更新日期讓廣告排在最前面,方法很簡單,你可以會員登入之後,點選管理廣告,再點選更新日期即可,然後按一下重新整理,或者直接購買500點以上的產品可以排在最前面


先寫到這裡,有空再繼續交流囉
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